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引用 (原创)楼市崩盘论就“别有用心脑子有病”是何逻辑?   

2014-02-28 01:38:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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          近日,随着杭州、常州等地出现部分楼盘价格下跌,温州楼市价格下滑,以及湖北襄阳某楼盘开发商资金链出现断裂等情况,关于房地产市场崩盘的言论甚嚣尘上,在银行传出信贷收紧之后,关于房地产即将崩盘的消息更是一度成为各大媒体的头条,并持续引起业内热议,有人说楼市已经“变天”,甚至认为楼市将要崩盘。2月27日,万达集团董事长王健林对此直言:“说房地产崩盘不是别有用心,就是脑子有病。” 王健林是在无锡万达城开工奠基仪式前夕的全国媒体见面会上作出前述表示的。(凤凰财经2月27日)

       其实近日不但媒体和业界专业人士们针对一些地方房地产降价促销以及三四线城市鬼城林立的现象,加之银行在节后收紧了房贷,于是纷纷预测可能的房地产市场崩盘,甚至已经带来股市应声暴跌。基于中国房地产市场一路飙涨带来的近乎天价以及显而易见的泡沫隐藏的崩盘危机,饱受高房价拖累的国人似乎乐见至少可能的房价下跌期待,媒体和民间的反应其实并不奇怪,毕竟大多数人与房地产商人的利益诉求南辕北辙,在房地产前景上存在不同的观点,实属正常,难道作为市场的买方会期待房地产继续飙升?

       反观作为房地产大佬、曾经的中国首富王健林,原本站在他自己的利益角度、在他的立场上否认可能的崩盘,这也不奇怪,但大家各自利益不同、立场不同,站的位置不同,在王健林的眼里,预计房地产市场可能崩盘的一方就成了“别有用心、脑子有病”,完全不象一个有身份的人应有的思维和逻辑,甚至摆出一副土豪的嘴脸,足见一句“崩盘”的猜测对房地产商人们巨大的心理刺激,以至于会在公开场合表现出气急败坏。照讲他也可以理性的发表自己的观点,毕竟过去几年来,唱衰房市、预测崩盘也不是一次两次了,放在中国的大的政治经济环境下,几乎每次崩盘的预测后,都是新一轮的房地产大涨,所以王健林们也不必如此有失身份的激烈对抗,由政府和银行背书的房地产市场,崩盘的可能性确实微乎其微,哪怕全国都是鬼城林立。

       事实上象王健林这样的老大级房地产商,他们深谙中国房地产与权力勾结并成功绑架金融机构后的形势,所以也从内心不会相信所谓的房市崩盘论,多年来的经验也印证了他们屡试不爽的判断。比如即使是这次媒体铺天盖地的崩盘论,王健林也从自己的政治判断作出了他的分析,王健林指出,中国的真实城镇化率还不到40%,十八届三中全会才定下政策,去年年底刚开完了新型城镇化工作会议,国家首度把城镇化作为国家经济发展的重要支柱,作为推动国家发展的主要动力。这个方向刚刚才定下,房地产就崩盘了,你觉得可能吗?

        显然在房地产老板们的眼里,中央的推进城镇化目标,其实就是新一轮的继续靠房地产支撑经济增长的政绩支柱,有了这个国家级战略目标,他们还会怕房地产崩盘吗?充其量会有局部或波幅的价格调整,虽然绝大多数中国老百姓期待楼市下跌,甚至有人希望崩盘,但这或许只能算一种幻觉,或者说现实版的中国梦,梦而已。我所奇怪的是既然王健林们基于充分相信房地产早已经成功绑架了政府和银行(当然也包括那些投机者和可怜的房奴们),为什么还要对那些仅仅只是抱有“崩盘梦”的人出言不逊呢?期待房地产价格下跌对绝大多数国民而言,同样是一种美好的愿望,更是合理的诉求或者梦想,何以在房地产商们的眼里就成了“别有用心、脑子有病”?这未免也太恶毒了点,要知道一句“别有用心”一般是政府给老百姓专用的政治大帽子,你房地产商再怎么与政府穿一条裤子,也没有必要学着官员的口吻威胁不同意见者吧,王总的意思无非是指“崩盘论”者故意唱衰中央推进城镇化的既定经济政策,言下之意谁反对房地产继续涨价,谁就与中央离心离德;至于说崩盘论者“脑子有病”,这无异于土豪在羞辱自己,更彰显出气急败坏的恐惧心态。毕竟崩盘的可能性并非没有,中央再力挺,如果市场果真供大于求的时候,崩盘也就无法阻挡了,八十年代日本、九十年代香港房地产崩盘,08年美国两美危机-------,鲜活的崩盘故事一直在世界上演,中国的房地产疯狂,只是不知道拐点在哪一天,王健林其实也知道,迟早会有这一天。

       不过从目前的情况看,虽然根据商品房大量积压的现状,业界普遍认为三四线城市房市首先会崩盘,但同样不会有立竿见影的崩盘效应,原因很简单,就象房地产商人们一贯的信心来源,那就是首先各级地方政府和银行,作为房子的实际持有人,绝不会让房地产崩盘,在一个普遍靠土地财政支撑的政府大环境下,且不说房地产为地方官员创造了大量权力寻租的腐败机会,至少在地方政府眼中,房地产是拉动GDP的利器,是各级主政官员的政绩源泉,是置换权力租金的重要产业,也是财政创收的支柱产业。为政绩和财源计,主政者不希望出现所谓的房地产“崩盘”。,他们会极力维护房地产价格的水平,甚至发自内心的比房地产商人们更期望房价飙升,这也是为什么年年喊遏制房价,却年年大涨以至天价的根本原因。至于银行,不说大家也明白,房地产商借银行的钱,房奴们按揭的钱都在银行,银行显然早被房地产深度套牢,不说崩盘,即使是房价下跌,银行也承受不了,而银行是国有的,政府会看着银行象美国“两房”、象雷曼兄弟一样破产吗?同样还有另一个房地产投资或投机群体,加之众多的房奴们,一但房地产崩盘,他们岂不同样欲哭无泪?

        房奴们穷祖宗八代之力买来天价房,虽然对高房价恨之入骨,但真的崩盘,血汗钱打了水漂,他们岂不要跟房地产商人拼命?但更多的人尤其是年轻一代,面对天价的楼市也只能望房兴叹,这么些年来,将房地产推向天价的产业政策已经形成了畸形的形态,房地产商人们更是成功的绑架了政府和银行加房奴们,一但崩盘就意味着一场政治经济灾难,似乎谁也承受不起。这或许才是王健林们信心的来源,也是他们敢于以“别有用心、脑子有病”的语气藐视崩盘论者的底气。

        所以尽管绝大多数国人都期待楼市崩盘,都希望这个越吹越大的巨大泡沫尽快破灭,但也只是一厢情愿,至少目前只是一场红楼梦,即使一场梦,还被房地产商们嘲笑为“别有用心、脑子有病”。其实谁真正别有用心、谁真正脑子有病,一目了然,可悲的是少数有病的人却决定着大多数人有没有房住,他们更关注的不是住房的民生社会功能,而是趁机掠夺国民的财富,制造出一个又一个中国土豪和贪官污吏。 

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